400 Rue ENCLAVE-DES-PAPES · Saint-Paul
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 113,2 m² · constr. 1992 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 237 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099540226500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
61005099540226500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 68 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 192 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 485 896 $ Poids 95 % |
| 2 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 261 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge −15 602 $ | 212 303 $ Poids 94 % |
| 3 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 324 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 497 862 $ Poids 92 % |
| 4 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 612 m · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge −16 243 $ | 161 677 $ Poids 80 % |
| 5 | 286, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-11-19 · 244 m · Vendu 510 000 $ (4 771 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 526 329 $ Poids 80 % |
| 6 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 492 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +21 162 $ · Ajust. âge −39 680 $ | 497 619 $ Poids 79 % |
| 7 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 382 m · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −27 897 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 648 028 $ Poids 78 % |
| 8 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 556 m · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge −22 813 $ | 283 671 $ Poids 78 % |
| 9 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 374 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 147 $ · Ajust. âge +34 993 $ | 567 040 $ Poids 76 % |
| 10 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 270 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 444 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 520 814 $ Poids 76 % |
| 11 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 540 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 169 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 348 $ Poids 74 % |
| 12 | 464, rue De Richerenches, Saint-Paul 2025-12-04 · 472 m · Vendu 654 000 $ (6 235 $/m²) 104,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +25 873 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 672 509 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.