63 Rue VINCENT · Saint-Paul
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 108,6 m² · constr. 1989 · terrain 758,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,5 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 212 800 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099540375100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
61005099540375100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 60 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 305 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 879 $ Poids 95 % |
| 2 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 274 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge −18 945 $ | 204 342 $ Poids 94 % |
| 3 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 172 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 815 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 467 518 $ Poids 88 % |
| 4 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 485 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 479 241 $ Poids 85 % |
| 5 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 289 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 296 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 416 $ Poids 85 % |
| 6 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 387 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 684 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 548 078 $ Poids 85 % |
| 7 | 286, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-11-19 · 244 m · Vendu 510 000 $ (4 771 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 510 256 $ Poids 83 % |
| 8 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 632 m · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge −17 098 $ | 157 154 $ Poids 82 % |
| 9 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 545 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 288 $ Poids 81 % |
| 10 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 426 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 513 171 $ Poids 78 % |
| 11 | 464, rue De Richerenches, Saint-Paul 2025-12-04 · 474 m · Vendu 654 000 $ (6 235 $/m²) 104,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 658 170 $ Poids 77 % |
| 12 | 230, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-12-15 · 475 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 475 446 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.