64 Rue VINCENT · Saint-Paul
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 110,8 m² · constr. 1989 · terrain 728 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 180 800 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099540802100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
61005099540802100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 43 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 257 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 191 $ Poids 95 % |
| 2 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 309 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −18 945 $ | 206 550 $ Poids 94 % |
| 3 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 126 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 828 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 472 505 $ Poids 93 % |
| 4 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 471 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 484 472 $ Poids 83 % |
| 5 | 286, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-11-19 · 252 m · Vendu 510 000 $ (4 771 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 515 504 $ Poids 82 % |
| 6 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 422 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 166 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 553 561 $ Poids 80 % |
| 7 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 337 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 106 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 226 $ Poids 79 % |
| 8 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 683 m · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge −17 098 $ | 158 908 $ Poids 79 % |
| 9 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 560 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 468 577 $ Poids 77 % |
| 10 | 464, rue De Richerenches, Saint-Paul 2025-12-04 · 483 m · Vendu 654 000 $ (6 235 $/m²) 104,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +18 392 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 665 028 $ Poids 75 % |
| 11 | 16, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-09-22 · 378 m · Vendu 445 000 $ (4 140 $/m²) 107,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 448 565 $ Poids 74 % |
| 12 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 446 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +22 507 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 517 887 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.