164 Rue VALREAS · Saint-Paul
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 100,6 m² · constr. 1993 · terrain 752 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 233 600 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099541190400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
61005099541190400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 63 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 234 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 490 164 $ Poids 96 % |
| 2 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 383 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge +37 493 $ | 538 140 $ Poids 93 % |
| 3 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 506 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 444 053 $ Poids 88 % |
| 4 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 441 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 504 622 $ Poids 85 % |
| 5 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 343 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 561 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 470 059 $ Poids 85 % |
| 6 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 529 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 470 139 $ Poids 84 % |
| 7 | 230, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-12-15 · 420 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 466 635 $ Poids 81 % |
| 8 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 222 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge −14 488 $ | 200 767 $ Poids 81 % |
| 9 | 286, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-11-19 · 217 m · Vendu 510 000 $ (4 771 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −15 028 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 498 823 $ Poids 79 % |
| 10 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 591 m · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge −15 388 $ | 152 484 $ Poids 79 % |
| 11 | 464, rue De Richerenches, Saint-Paul 2025-12-04 · 442 m · Vendu 654 000 $ (6 235 $/m²) 104,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 633 232 $ Poids 78 % |
| 12 | 850, rue Vendôme, Saint-Paul 2026-06-26 · 753 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 483 099 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.