171 Rue VALREAS · Saint-Paul
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 107 m² · constr. 1992 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 199 300 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099541228500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
61005099541228500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 63 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 141 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge −15 602 $ | 206 079 $ Poids 95 % |
| 2 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 382 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 482 890 $ Poids 92 % |
| 3 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 176 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 070 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 504 441 $ Poids 90 % |
| 4 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 434 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 441 $ Poids 88 % |
| 5 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 421 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 697 $ · Ajust. âge +34 993 $ | 551 590 $ Poids 86 % |
| 6 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 567 m · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge −16 243 $ | 156 732 $ Poids 85 % |
| 7 | 286, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-11-19 · 168 m · Vendu 510 000 $ (4 771 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 511 540 $ Poids 85 % |
| 8 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 300 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 442 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 471 841 $ Poids 83 % |
| 9 | 230, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-12-15 · 344 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 478 799 $ Poids 82 % |
| 10 | 464, rue De Richerenches, Saint-Paul 2025-12-04 · 377 m · Vendu 654 000 $ (6 235 $/m²) 104,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 653 182 $ Poids 81 % |
| 11 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 608 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge −39 680 $ | 482 877 $ Poids 81 % |
| 12 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 500 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 516 191 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.