170 Rue VALREAS · Saint-Paul
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 176,9 m² · constr. 1994 · terrain 686,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 252 800 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099541593900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
61005099541593900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 77 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-06-16 · 258 m · Vendu 628 500 $ (3 453 $/m²) 182 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge −50 280 $ | 577 339 $ Poids 95 % |
| 2 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 435 m · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 926 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 546 787 $ Poids 85 % |
| 3 | 187, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-05-01 · 529 m · Vendu 725 000 $ (3 904 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −17 178 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 666 214 $ Poids 83 % |
| 4 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 173 m · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +38 777 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 656 706 $ Poids 77 % |
| 5 | 1568, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2026-06-16 · 687 m · Vendu 745 000 $ (4 464 $/m²) 166,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +22 319 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 709 663 $ Poids 76 % |
| 6 | 391, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-06-12 · 344 m · Vendu 521 000 $ (3 012 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge −36 470 $ | 533 425 $ Poids 65 % |
| 7 | 71, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-16 · 35 m · Vendu 503 000 $ (2 976 $/m²) 169 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 949 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge −27 665 $ | 532 041 $ Poids 64 % |
| 8 | 137, rue de Visan, Saint-Paul 2026-01-23 · 274 m · Vendu 700 000 $ (3 433 $/m²) 203,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −46 346 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 648 440 $ Poids 61 % |
| 9 | 387, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-05-15 · 344 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +21 812 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 568 712 $ Poids 57 % |
| 10 | 1630, rue de la Sœur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-03-24 · 780 m · Vendu 535 000 $ (3 456 $/m²) 154,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +38 190 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 560 548 $ Poids 57 % |
| 11 | 433, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-08-26 · 512 m · Vendu 675 000 $ (4 310 $/m²) 156,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 706 989 $ Poids 56 % |
| 12 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 414 266 $ (2 371 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 224 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge +41 427 $ | 463 525 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.