71 Rue VINCENT · Saint-Paul
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 169 m² · constr. 2005 · terrain 661,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 272 500 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099541871400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
61005099541871400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 80 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 467 m · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 564 238 $ Poids 89 % |
| 2 | 269, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-06-16 · 279 m · Vendu 628 500 $ (3 453 $/m²) 182 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie −22 446 $ · Ajust. âge −15 712 $ | 598 266 $ Poids 87 % |
| 3 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 203 m · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +23 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 740 $ Poids 86 % |
| 4 | 1568, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2026-06-16 · 682 m · Vendu 745 000 $ (4 464 $/m²) 166,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 733 006 $ Poids 80 % |
| 5 | 187, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-05-01 · 564 m · Vendu 725 000 $ (3 904 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −32 600 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 690 667 $ Poids 72 % |
| 6 | 71, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-16 · 1 m · Vendu 503 000 $ (2 976 $/m²) 169 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 949 $ Poids 66 % |
| 7 | 1630, rue de la Sœur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-03-24 · 763 m · Vendu 535 000 $ (3 456 $/m²) 154,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +24 538 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 552 246 $ Poids 66 % |
| 8 | 391, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-06-12 · 312 m · Vendu 521 000 $ (3 012 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 550 184 $ Poids 65 % |
| 9 | 433, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-08-26 · 520 m · Vendu 675 000 $ (4 310 $/m²) 156,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +26 724 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 716 963 $ Poids 63 % |
| 10 | 387, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-05-15 · 369 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 585 707 $ Poids 61 % |
| 11 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 414 266 $ (2 371 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 224 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge +41 427 $ | 454 158 $ Poids 56 % |
| 12 | 1310, rue Ludger-Duvernay, Joliette 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 960 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 544 574 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.