174 Rue VALREAS · Saint-Paul
Valeur estimée
813 900 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 274,5 m² · constr. 1995 · terrain 1 201,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,8 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 900 $
Rôle antérieur 494 600 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099541897500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
613 900 $
Rôle antérieur
494 600 $
ID provincial
61005099541897500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 94 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1144, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-04-21 · 733 m · Vendu 840 000 $ (2 909 $/m²) 288,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −20 796 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 777 706 $ Poids 73 % |
| 2 | 115, Croissant du Havre, Saint-Paul 2025-12-09 · 702 m · Vendu 715 000 $ (2 870 $/m²) 249,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +36 453 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 743 402 $ Poids 61 % |
| 3 | 1596, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2025-04-01 · 606 m · Vendu 785 000 $ (3 004 $/m²) 261,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +19 828 $ · Ajust. âge −66 725 $ | 842 514 $ Poids 50 % |
| 4 | 1632, rue Antonio-Lambert, Joliette 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 773 400 $ (3 406 $/m²) 227,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 399 $ · Ajust. superficie +80 711 $ · Ajust. âge −69 606 $ | 815 904 $ Poids 35 % |
| 5 | 1650, rue Perrault, Joliette 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 044 $/m²) 262,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 747 896 $ Poids 30 % |
| 6 | 1214, rue du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-01-17 · 998 m · Vendu 775 000 $ (3 096 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +37 465 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 895 243 $ Poids 29 % |
| 7 | 441, Rue Dalbec, Saint-Paul 2024-05-30 · 466 m · Vendu 830 000 $ (3 521 $/m²) 235,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +68 316 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 969 497 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.