73 Rue VINCENT · Saint-Paul
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 85,8 m² · constr. 2005 · terrain 568,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 223 500 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099541992600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
61005099541992600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 67 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 225 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge +32 648 $ | 468 711 $ Poids 97 % |
| 2 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 219 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 573 161 $ Poids 97 % |
| 3 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 162 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 479 822 $ Poids 95 % |
| 4 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 487 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 499 334 $ Poids 89 % |
| 5 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 384 m · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 494 835 $ Poids 87 % |
| 6 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 413 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 500 940 $ Poids 85 % |
| 7 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 568 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 473 728 $ Poids 84 % |
| 8 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 468 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −13 219 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 555 940 $ Poids 83 % |
| 9 | 516, rue Amboise, Saint-Paul 2025-11-26 · 390 m · Vendu 435 000 $ (5 082 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 471 418 $ Poids 81 % |
| 10 | 24, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-11-25 · 350 m · Vendu 500 000 $ (5 580 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 520 673 $ Poids 79 % |
| 11 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 712 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 511 533 $ Poids 79 % |
| 12 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 685 m · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 441 417 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.