276 Rue GRILLON · Saint-Paul
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 137,9 m² · constr. 2004 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 260 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099542092400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
61005099542092400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 77 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 207 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 292 $ Poids 95 % |
| 2 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 473 m · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 597 071 $ Poids 88 % |
| 3 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 301 m · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +39 658 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 756 082 $ Poids 76 % |
| 4 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 774 m · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 76 % |
| 5 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 427 m · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge −4 563 $ | 332 916 $ Poids 70 % |
| 6 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 129 m · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −36 462 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 611 717 $ Poids 70 % |
| 7 | 105, rue De Visan, Saint-Paul 2025-07-02 · 263 m · Vendu 580 000 $ (4 381 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 584 947 $ Poids 67 % |
| 8 | 74, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-23 · 190 m · Vendu 485 000 $ (3 538 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 549 156 $ Poids 65 % |
| 9 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 341 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +47 605 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 573 688 $ Poids 65 % |
| 10 | 1570, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 230 437 $ (1 634 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 598 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge −6 913 $ | 238 589 $ Poids 58 % |
| 11 | 830, rue Vendôme, Saint-Paul 2025-04-29 · 511 m · Vendu 565 000 $ (4 154 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 621 496 $ Poids 57 % |
| 12 | 1630, rue de la Sœur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-03-24 · 812 m · Vendu 535 000 $ (3 456 $/m²) 154,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −29 204 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 495 829 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.