278 Rue GRILLON · Saint-Paul
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 215,2 m² · constr. 2003 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 293 300 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099542223700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
61005099542223700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 84 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue de Visan, Saint-Paul 2026-01-23 · 208 m · Vendu 700 000 $ (3 433 $/m²) 203,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 738 683 $ Poids 86 % |
| 2 | 278, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-03 · 3 m · Vendu 545 000 $ (2 533 $/m²) 215,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 004 $ Poids 68 % |
| 3 | 269, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-06-16 · 178 m · Vendu 628 500 $ (3 453 $/m²) 182 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +57 325 $ · Ajust. âge −21 998 $ | 671 752 $ Poids 67 % |
| 4 | 255, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-06 · 228 m · Vendu 532 500 $ (2 504 $/m²) 212,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 590 251 $ Poids 67 % |
| 5 | 187, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-05-01 · 444 m · Vendu 725 000 $ (3 904 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +57 586 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 773 603 $ Poids 66 % |
| 6 | 1632, rue Antonio-Lambert, Joliette 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 773 400 $ (3 406 $/m²) 227,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 399 $ · Ajust. superficie −20 263 $ · Ajust. âge −38 670 $ | 745 866 $ Poids 51 % |
| 7 | 115, Croissant du Havre, Saint-Paul 2025-12-09 · 686 m · Vendu 715 000 $ (2 870 $/m²) 249,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −48 652 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 658 297 $ Poids 48 % |
| 8 | 137, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2025-05-02 · 834 m · Vendu 710 000 $ (3 407 $/m²) 208,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 763 731 $ Poids 46 % |
| 9 | 947, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 567 000 $ (2 884 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie +26 821 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 605 501 $ Poids 39 % |
| 10 | 324, rue Chenonceau, Saint-Paul 2024-09-30 · 414 m · Vendu 270 000 $ (1 253 $/m²) 215,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 318 946 $ Poids 37 % |
| 11 | 1480, rue Antonio-Lambert, Joliette 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 597 $/m²) 191,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +42 091 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 771 801 $ Poids 35 % |
| 12 | 391, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-06-12 · 451 m · Vendu 521 000 $ (3 012 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie +63 544 $ · Ajust. âge −13 025 $ | 614 541 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.