173 Rue VALREAS · Saint-Paul
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 114,7 m² · constr. 1996 · terrain 1 233,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 299 100 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099542400600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
61005099542400600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 76 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 118 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge −11 144 $ | 218 267 $ Poids 96 % |
| 2 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 317 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 499 896 $ Poids 94 % |
| 3 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 384 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 511 985 $ Poids 89 % |
| 4 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 458 m · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge −16 730 $ | 291 637 $ Poids 84 % |
| 5 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 332 m · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −23 795 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 665 630 $ Poids 83 % |
| 6 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 575 m · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge −12 823 $ | 166 293 $ Poids 79 % |
| 7 | 286, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-11-19 · 146 m · Vendu 510 000 $ (4 771 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +18 606 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 540 107 $ Poids 79 % |
| 8 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 406 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 775 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 954 $ Poids 75 % |
| 9 | 464, rue De Richerenches, Saint-Paul 2025-12-04 · 350 m · Vendu 654 000 $ (6 235 $/m²) 104,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +30 549 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 677 185 $ Poids 74 % |
| 10 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 175 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +40 405 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 535 275 $ Poids 73 % |
| 11 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 634 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +24 729 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 511 106 $ Poids 71 % |
| 12 | 16, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-09-22 · 363 m · Vendu 445 000 $ (4 140 $/m²) 107,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 467 762 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.