294 Rue GRILLON · Saint-Paul
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 92,6 m² · constr. 2007 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 196 800 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099542683900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
61005099542683900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 65 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 285 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 392 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 599 592 $ Poids 91 % |
| 2 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 190 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 958 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 505 787 $ Poids 89 % |
| 3 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 319 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 074 $ · Ajust. âge +37 001 $ | 490 374 $ Poids 87 % |
| 4 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 367 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 856 $ Poids 85 % |
| 5 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 90 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +21 313 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 503 345 $ Poids 85 % |
| 6 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 565 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 574 666 $ Poids 83 % |
| 7 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 438 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +21 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 111 $ Poids 82 % |
| 8 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 489 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 189 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 530 701 $ Poids 80 % |
| 9 | 850, rue Vendôme, Saint-Paul 2026-06-26 · 626 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 813 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 498 144 $ Poids 80 % |
| 10 | 24, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-11-25 · 382 m · Vendu 500 000 $ (5 580 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 544 646 $ Poids 80 % |
| 11 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 364 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 360 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 449 319 $ Poids 79 % |
| 12 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 593 m · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 463 728 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.