296 Rue GRILLON · Saint-Paul
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 86,7 m² · constr. 2005 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 218 500 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099542822600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
61005099542822600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 66 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 281 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 575 944 $ Poids 96 % |
| 2 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 311 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge +32 648 $ | 471 002 $ Poids 95 % |
| 3 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 86 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 482 314 $ Poids 95 % |
| 4 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 452 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 501 957 $ Poids 90 % |
| 5 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 288 m · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 542 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 497 571 $ Poids 88 % |
| 6 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 381 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 503 344 $ Poids 86 % |
| 7 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 548 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 476 243 $ Poids 83 % |
| 8 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 611 m · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 443 768 $ Poids 82 % |
| 9 | 516, rue Amboise, Saint-Paul 2025-11-26 · 334 m · Vendu 435 000 $ (5 082 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 473 705 $ Poids 82 % |
| 10 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 557 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 558 419 $ Poids 81 % |
| 11 | 24, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-11-25 · 367 m · Vendu 500 000 $ (5 580 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 523 184 $ Poids 80 % |
| 12 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 766 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 513 942 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.