298 Rue GRILLON · Saint-Paul
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 5 873 $/m² · 78,7 m² · constr. 2007 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 224 600 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099542951400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
61005099542951400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 62 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 297 m · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 478 153 $ Poids 94 % |
| 2 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-25 · 336 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge −1 856 $ | 127 158 $ Poids 89 % |
| 3 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-21 · 336 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge −1 856 $ | 127 158 $ Poids 88 % |
| 4 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 85 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −17 161 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 464 870 $ Poids 86 % |
| 5 | 609, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-05 · 428 m · Vendu 495 000 $ (6 680 $/m²) 74,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 364 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 504 231 $ Poids 86 % |
| 6 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 303 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 310 $ · Ajust. âge +37 001 $ | 454 990 $ Poids 85 % |
| 7 | 708, rue des Bourguignons, Saint-Paul 2026-03-10 · 471 m · Vendu 492 500 $ (6 472 $/m²) 76,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 523 750 $ Poids 84 % |
| 8 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 561 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 458 501 $ Poids 83 % |
| 9 | 209, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-02 · 501 m · Vendu 440 000 $ (5 882 $/m²) 74,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 467 134 $ Poids 82 % |
| 10 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 466 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −18 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 603 $ Poids 81 % |
| 11 | 255, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-04-02 · 501 m · Vendu 590 000 $ (8 005 $/m²) 73,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +20 014 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 631 017 $ Poids 80 % |
| 12 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 279 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 598 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 556 602 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.