289 Rue GRILLON · Saint-Paul
Valeur estimée
767 000 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 209,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 156,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 900 $
Rôle antérieur 484 400 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099543542300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
634 700 $
Rôle antérieur
484 400 $
ID provincial
61005099543542300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 92 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue de Visan, Saint-Paul 2026-01-23 · 122 m · Vendu 700 000 $ (3 433 $/m²) 203,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 738 884 $ Poids 90 % |
| 2 | 269, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-06-16 · 84 m · Vendu 628 500 $ (3 453 $/m²) 182 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +46 965 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 670 820 $ Poids 75 % |
| 3 | 187, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-05-01 · 446 m · Vendu 725 000 $ (3 904 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +45 874 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 772 766 $ Poids 73 % |
| 4 | 278, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-03 · 98 m · Vendu 545 000 $ (2 533 $/m²) 215,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 590 581 $ Poids 67 % |
| 5 | 255, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-06 · 312 m · Vendu 532 500 $ (2 504 $/m²) 212,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge +18 638 $ | 590 728 $ Poids 65 % |
| 6 | 1632, rue Antonio-Lambert, Joliette 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 773 400 $ (3 406 $/m²) 227,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 399 $ · Ajust. superficie −30 480 $ · Ajust. âge −27 069 $ | 747 250 $ Poids 50 % |
| 7 | 947, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 567 000 $ (2 884 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie +18 169 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 605 354 $ Poids 46 % |
| 8 | 137, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2025-05-02 · 929 m · Vendu 710 000 $ (3 407 $/m²) 208,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 764 160 $ Poids 44 % |
| 9 | 1480, rue Antonio-Lambert, Joliette 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 597 $/m²) 191,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +31 298 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 771 359 $ Poids 41 % |
| 10 | 391, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-06-12 · 523 m · Vendu 521 000 $ (3 012 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie +54 509 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 613 321 $ Poids 38 % |
| 11 | 115, Croissant du Havre, Saint-Paul 2025-12-09 · 773 m · Vendu 715 000 $ (2 870 $/m²) 249,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −57 263 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 653 261 $ Poids 38 % |
| 12 | 71, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-16 · 215 m · Vendu 503 000 $ (2 976 $/m²) 169 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 949 $ · Ajust. superficie +59 824 $ · Ajust. âge +2 515 $ | 610 289 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.