379 Rue DALBEC · Saint-Paul
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 91,7 m² · constr. 2010 · terrain 884,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 255 800 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099544042400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1085961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
61005099544042400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 70 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 439 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 608 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 604 908 $ Poids 88 % |
| 2 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 171 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 286 $ Poids 87 % |
| 3 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 357 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 528 577 $ Poids 87 % |
| 4 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 204 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +18 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 903 $ Poids 86 % |
| 5 | 850, rue Vendôme, Saint-Paul 2026-06-26 · 433 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 216 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 503 541 $ Poids 86 % |
| 6 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 456 m · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 015 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 468 202 $ Poids 85 % |
| 7 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 406 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 528 928 $ Poids 84 % |
| 8 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 494 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 783 $ · Ajust. âge +43 530 $ | 494 613 $ Poids 83 % |
| 9 | 806, rue Angers, Saint-Paul 2025-09-26 · 142 m · Vendu 463 000 $ (4 973 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 421 $ Poids 80 % |
| 10 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 274 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 524 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 454 505 $ Poids 78 % |
| 11 | 516, rue Amboise, Saint-Paul 2025-11-26 · 263 m · Vendu 435 000 $ (5 082 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 497 284 $ Poids 78 % |
| 12 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 167 m · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +33 741 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 525 019 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.