385 Rue DALBEC · Saint-Paul
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 145,1 m² · constr. 2012 · terrain 664,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 254 600 $ +86.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099544477000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
61005099544477000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 83 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 435 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +18 306 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 558 605 $ Poids 83 % |
| 2 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 336 m · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −22 572 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 649 807 $ Poids 82 % |
| 3 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 430 m · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +27 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 470 $ Poids 82 % |
| 4 | 1630, rue de la Sœur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-03-24 · 771 m · Vendu 535 000 $ (3 456 $/m²) 154,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −16 762 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 529 671 $ Poids 68 % |
| 5 | 433, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-08-26 · 301 m · Vendu 675 000 $ (4 310 $/m²) 156,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −24 784 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 689 079 $ Poids 67 % |
| 6 | 1310, rue Ludger-Duvernay, Joliette 2026-05-19 · 889 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 518 908 $ Poids 67 % |
| 7 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 899 m · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 658 016 $ Poids 66 % |
| 8 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 436 m · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −34 810 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 543 452 $ Poids 66 % |
| 9 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 376 m · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +59 350 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 802 774 $ Poids 63 % |
| 10 | 1570, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-03-26 · 975 m · Vendu 230 437 $ (1 634 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 598 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge +2 304 $ | 253 690 $ Poids 62 % |
| 11 | 105, rue De Visan, Saint-Paul 2025-07-02 · 280 m · Vendu 580 000 $ (4 381 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +27 817 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 623 918 $ Poids 61 % |
| 12 | 1568, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2026-06-16 · 566 m · Vendu 745 000 $ (4 464 $/m²) 166,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −48 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 739 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.