389 Rue DALBEC · Saint-Paul
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 109,4 m² · constr. 2013 · terrain 627,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 213 300 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099544699300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
61005099544699300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 71 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 173 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +7 801 $ | 231 891 $ Poids 96 % |
| 2 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 186 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 032 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 504 411 $ Poids 90 % |
| 3 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 596 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 543 811 $ Poids 84 % |
| 4 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 266 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 408 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 565 904 $ Poids 84 % |
| 5 | 464, rue De Richerenches, Saint-Paul 2025-12-04 · 210 m · Vendu 654 000 $ (6 235 $/m²) 104,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 703 174 $ Poids 83 % |
| 6 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 610 m · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 176 599 $ Poids 83 % |
| 7 | 286, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-11-19 · 261 m · Vendu 510 000 $ (4 771 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 570 815 $ Poids 83 % |
| 8 | 230, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-12-15 · 165 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 533 057 $ Poids 82 % |
| 9 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 592 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 002 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 532 931 $ Poids 78 % |
| 10 | 850, rue Vendôme, Saint-Paul 2026-06-26 · 379 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 590 $ Poids 77 % |
| 11 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 369 m · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −14 807 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 310 841 $ Poids 75 % |
| 12 | 16, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-09-22 · 428 m · Vendu 445 000 $ (4 140 $/m²) 107,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 494 617 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.