263 Rue TRAVERSE · Saint-Paul
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 132,1 m² · constr. 2011 · terrain 780,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 283 900 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099544712800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1085893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
61005099544712800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 78 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 398 m · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 604 994 $ Poids 92 % |
| 2 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 409 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 532 067 $ Poids 89 % |
| 3 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 380 m · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +23 795 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 763 844 $ Poids 83 % |
| 4 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 381 m · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge +6 083 $ | 336 284 $ Poids 81 % |
| 5 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 527 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +34 457 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 579 090 $ Poids 70 % |
| 6 | 105, rue De Visan, Saint-Paul 2025-07-02 · 236 m · Vendu 580 000 $ (4 381 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 592 543 $ Poids 70 % |
| 7 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 901 m · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 626 214 $ Poids 67 % |
| 8 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 111 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie +21 184 $ · Ajust. âge +5 572 $ | 252 453 $ Poids 65 % |
| 9 | 74, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-23 · 349 m · Vendu 485 000 $ (3 538 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 555 872 $ Poids 62 % |
| 10 | 830, rue Vendôme, Saint-Paul 2025-04-29 · 301 m · Vendu 565 000 $ (4 154 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 629 224 $ Poids 61 % |
| 11 | 1570, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-03-26 · 955 m · Vendu 230 437 $ (1 634 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 598 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge +1 152 $ | 241 915 $ Poids 59 % |
| 12 | 84, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-06-06 · 599 m · Vendu 485 000 $ (3 587 $/m²) 135,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 514 639 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.