806 Rue ANGERS · Saint-Paul
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 93,1 m² · constr. 2010 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 220 200 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099545016600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
839418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
61005099545016600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 66 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Vendôme, Saint-Paul 2026-06-26 · 292 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 507 279 $ Poids 92 % |
| 2 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 290 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 983 $ Poids 89 % |
| 3 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 432 m · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 471 859 $ Poids 84 % |
| 4 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 243 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −21 158 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 457 871 $ Poids 83 % |
| 5 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 447 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 532 317 $ Poids 82 % |
| 6 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 321 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +22 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 779 $ Poids 81 % |
| 7 | 806, rue Angers, Saint-Paul 2025-09-26 · 0 m · Vendu 463 000 $ (4 973 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 903 $ Poids 81 % |
| 8 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 579 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 609 238 $ Poids 81 % |
| 9 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 478 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +23 314 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 533 008 $ Poids 79 % |
| 10 | 551, rue des Buissons, Saint-Paul 2025-10-29 · 336 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 520 735 $ Poids 77 % |
| 11 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 635 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 347 $ · Ajust. âge +43 530 $ | 498 177 $ Poids 75 % |
| 12 | 516, rue Amboise, Saint-Paul 2025-11-26 · 342 m · Vendu 435 000 $ (5 082 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +19 057 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 500 842 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.