812 Rue ANGERS · Saint-Paul
Valeur estimée
645 300 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 144,7 m² · constr. 2012 · terrain 531,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 336 100 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099545299600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1113888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
431 800 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
61005099545299600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 87 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 494 m · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +26 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 563 $ Poids 80 % |
| 2 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 547 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +17 567 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 557 866 $ Poids 79 % |
| 3 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 446 m · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −23 343 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 649 035 $ Poids 78 % |
| 4 | 1310, rue Ludger-Duvernay, Joliette 2026-05-19 · 858 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 518 280 $ Poids 68 % |
| 5 | 433, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-08-26 · 301 m · Vendu 675 000 $ (4 310 $/m²) 156,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −25 647 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 688 217 $ Poids 67 % |
| 6 | 1630, rue de la Sœur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-03-24 · 815 m · Vendu 535 000 $ (3 456 $/m²) 154,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −17 453 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 528 980 $ Poids 66 % |
| 7 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 950 m · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 040 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 657 132 $ Poids 64 % |
| 8 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 488 m · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −35 486 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 542 776 $ Poids 64 % |
| 9 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 437 m · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +58 256 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 801 680 $ Poids 62 % |
| 10 | 1570, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-03-26 · 993 m · Vendu 230 437 $ (1 634 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 598 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge +2 304 $ | 253 363 $ Poids 61 % |
| 11 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 338 m · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +29 489 $ · Ajust. âge +7 604 $ | 353 616 $ Poids 60 % |
| 12 | 830, rue Vendôme, Saint-Paul 2025-04-29 · 144 m · Vendu 565 000 $ (4 154 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 221 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.