813 Rue ANGERS · Saint-Paul
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 79,1 m² · constr. 2011 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 171 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099546023800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1113886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
61005099546023800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 41 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 198 m · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 489 169 $ Poids 97 % |
| 2 | 209, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-02 · 214 m · Vendu 440 000 $ (5 882 $/m²) 74,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 477 110 $ Poids 89 % |
| 3 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 387 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −16 054 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 475 377 $ Poids 82 % |
| 4 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-25 · 531 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge +619 $ | 129 966 $ Poids 81 % |
| 5 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-21 · 531 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge +619 $ | 129 966 $ Poids 81 % |
| 6 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 527 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 494 689 $ Poids 80 % |
| 7 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 649 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 468 839 $ Poids 80 % |
| 8 | 609, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-05 · 602 m · Vendu 495 000 $ (6 680 $/m²) 74,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 515 467 $ Poids 79 % |
| 9 | 708, rue des Bourguignons, Saint-Paul 2026-03-10 · 608 m · Vendu 492 500 $ (6 472 $/m²) 76,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 534 895 $ Poids 78 % |
| 10 | 421, rue Saint-Germain, Saint-Paul 2025-09-22 · 292 m · Vendu 465 000 $ (5 849 $/m²) 79,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 499 943 $ Poids 77 % |
| 11 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 440 m · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 896 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 437 567 $ Poids 76 % |
| 12 | 357, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-10-20 · 373 m · Vendu 445 100 $ (6 023 $/m²) 73,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 244 $ · Ajust. superficie +15 660 $ · Ajust. âge +2 226 $ | 504 229 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.