817 Rue ANGERS · Saint-Paul
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 185,9 m² · constr. 2011 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 296 800 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099546276400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1113883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
61005099546276400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 85 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-06-16 · 285 m · Vendu 628 500 $ (3 453 $/m²) 182 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge +3 143 $ | 646 302 $ Poids 95 % |
| 2 | 187, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-05-01 · 460 m · Vendu 725 000 $ (3 904 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 745 407 $ Poids 89 % |
| 3 | 137, rue de Visan, Saint-Paul 2026-01-23 · 301 m · Vendu 700 000 $ (3 433 $/m²) 203,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −30 897 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 716 389 $ Poids 76 % |
| 4 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 533 m · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +34 134 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 609 595 $ Poids 72 % |
| 5 | 1568, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2026-06-16 · 590 m · Vendu 745 000 $ (4 464 $/m²) 166,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +42 406 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 793 075 $ Poids 72 % |
| 6 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 511 m · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +56 140 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 725 494 $ Poids 57 % |
| 7 | 947, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (2 884 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie −15 430 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 585 930 $ Poids 56 % |
| 8 | 387, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-05-15 · 185 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +36 913 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 630 562 $ Poids 52 % |
| 9 | 71, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-16 · 554 m · Vendu 503 000 $ (2 976 $/m²) 169 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 949 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge +15 090 $ | 588 189 $ Poids 50 % |
| 10 | 433, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-08-26 · 315 m · Vendu 675 000 $ (4 310 $/m²) 156,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +63 147 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 773 635 $ Poids 50 % |
| 11 | 391, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-06-12 · 858 m · Vendu 521 000 $ (3 012 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie +19 425 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 591 262 $ Poids 46 % |
| 12 | 1480, rue Antonio-Lambert, Joliette 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 597 $/m²) 191,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −10 613 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 746 698 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.