842 Rue VENDOME · Saint-Paul
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 93 m² · constr. 2013 · terrain 697,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 231 800 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099547038900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1113938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
61005099547038900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 67 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Vendôme, Saint-Paul 2026-06-26 · 81 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 812 $ Poids 95 % |
| 2 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 491 m · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 478 423 $ Poids 82 % |
| 3 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 504 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 522 594 $ Poids 82 % |
| 4 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 334 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −21 398 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 464 980 $ Poids 81 % |
| 5 | 551, rue des Buissons, Saint-Paul 2025-10-29 · 165 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 527 593 $ Poids 80 % |
| 6 | 806, rue Angers, Saint-Paul 2025-09-26 · 224 m · Vendu 463 000 $ (4 973 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +6 945 $ | 512 599 $ Poids 79 % |
| 7 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 632 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 539 175 $ Poids 76 % |
| 8 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 530 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +22 420 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 518 552 $ Poids 75 % |
| 9 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 645 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +23 022 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 540 157 $ Poids 73 % |
| 10 | 439, rue St-Germain, Saint-Paul 2025-08-13 · 187 m · Vendu 507 000 $ (5 205 $/m²) 97,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −11 452 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 534 879 $ Poids 72 % |
| 11 | 230, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-12-15 · 298 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −21 960 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 495 929 $ Poids 71 % |
| 12 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 319 m · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +37 692 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 536 321 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.