836 Rue VENDOME · Saint-Paul
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 147,6 m² · constr. 2013 · terrain 697,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 259 700 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099547395300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1113934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
61005099547395300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 81 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 601 m · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −17 749 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 657 655 $ Poids 76 % |
| 2 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 579 m · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +33 545 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 646 146 $ Poids 73 % |
| 3 | 1310, rue Ludger-Duvernay, Joliette 2026-05-19 · 814 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 835 $ Poids 72 % |
| 4 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 701 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +22 929 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 565 728 $ Poids 70 % |
| 5 | 433, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-08-26 · 342 m · Vendu 675 000 $ (4 310 $/m²) 156,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −19 397 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 697 842 $ Poids 69 % |
| 6 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 607 m · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −30 585 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 550 476 $ Poids 66 % |
| 7 | 1630, rue de la Sœur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-03-24 · 866 m · Vendu 535 000 $ (3 456 $/m²) 154,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 536 666 $ Poids 66 % |
| 8 | 1568, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2026-06-16 · 602 m · Vendu 745 000 $ (4 464 $/m²) 166,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −43 075 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 715 044 $ Poids 64 % |
| 9 | 1570, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 230 437 $ (1 634 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 598 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge +3 457 $ | 256 885 $ Poids 59 % |
| 10 | 830, rue Vendôme, Saint-Paul 2025-04-29 · 52 m · Vendu 565 000 $ (4 154 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +24 096 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 667 070 $ Poids 58 % |
| 11 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +21 454 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 666 596 $ Poids 56 % |
| 12 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 563 m · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +66 187 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 812 987 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.