834 Rue VENDOME · Saint-Paul
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 196,2 m² · constr. 2012 · terrain 736,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 318 100 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099547524300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1113933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
61005099547524300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 86 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-06-16 · 356 m · Vendu 628 500 $ (3 453 $/m²) 182 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +24 518 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 667 229 $ Poids 86 % |
| 2 | 137, rue de Visan, Saint-Paul 2026-01-23 · 365 m · Vendu 700 000 $ (3 433 $/m²) 203,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 737 569 $ Poids 84 % |
| 3 | 187, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-05-01 · 522 m · Vendu 725 000 $ (3 904 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +20 497 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 769 139 $ Poids 82 % |
| 4 | 947, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-04-07 · 995 m · Vendu 567 000 $ (2 884 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 603 618 $ Poids 62 % |
| 5 | 1568, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2026-06-16 · 587 m · Vendu 745 000 $ (4 464 $/m²) 166,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +65 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 788 $ Poids 59 % |
| 6 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 607 m · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +51 539 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 629 800 $ Poids 57 % |
| 7 | 278, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-03 · 509 m · Vendu 545 000 $ (2 533 $/m²) 215,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −24 059 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 590 470 $ Poids 52 % |
| 8 | 255, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-06 · 670 m · Vendu 532 500 $ (2 504 $/m²) 212,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −20 654 $ · Ajust. âge +34 613 $ | 590 430 $ Poids 50 % |
| 9 | 1480, rue Antonio-Lambert, Joliette 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 597 $/m²) 191,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 768 675 $ Poids 47 % |
| 10 | 387, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-05-15 · 261 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +54 195 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 650 594 $ Poids 41 % |
| 11 | 71, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-16 · 630 m · Vendu 503 000 $ (2 976 $/m²) 169 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 949 $ · Ajust. superficie +40 478 $ · Ajust. âge +17 605 $ | 606 033 $ Poids 41 % |
| 12 | 391, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-06-12 · 930 m · Vendu 521 000 $ (3 012 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie +34 934 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 609 376 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.