832 Rue VENDOME · Saint-Paul
Valeur estimée
601 000 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 172,1 m² · constr. 2013 · terrain 749,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 280 700 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099547633100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1113932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
61005099547633100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 84 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-06-16 · 339 m · Vendu 628 500 $ (3 453 $/m²) 182 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie −17 094 $ · Ajust. âge +9 428 $ | 628 759 $ Poids 89 % |
| 2 | 1568, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2026-06-16 · 571 m · Vendu 745 000 $ (4 464 $/m²) 166,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 769 725 $ Poids 84 % |
| 3 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 602 m · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 815 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 591 876 $ Poids 82 % |
| 4 | 187, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-05-01 · 522 m · Vendu 725 000 $ (3 904 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −26 548 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 725 719 $ Poids 78 % |
| 5 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 581 m · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +29 517 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 704 921 $ Poids 72 % |
| 6 | 433, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-08-26 · 308 m · Vendu 675 000 $ (4 310 $/m²) 156,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +33 405 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 750 644 $ Poids 65 % |
| 7 | 387, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-05-15 · 245 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 908 $ Poids 62 % |
| 8 | 1630, rue de la Sœur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-03-24 · 833 m · Vendu 535 000 $ (3 456 $/m²) 154,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +29 895 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 579 003 $ Poids 60 % |
| 9 | 1310, rue Ludger-Duvernay, Joliette 2026-05-19 · 795 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 829 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 319 $ Poids 58 % |
| 10 | 71, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-16 · 613 m · Vendu 503 000 $ (2 976 $/m²) 169 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 949 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge +20 120 $ | 572 683 $ Poids 56 % |
| 11 | 1547, rue Bacon, Joliette 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (2 830 $/m²) 165,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 530 871 $ Poids 54 % |
| 12 | 137, rue de Visan, Saint-Paul 2026-01-23 · 347 m · Vendu 700 000 $ (3 433 $/m²) 203,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −54 586 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 699 700 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.