70 Rue VINCENT · Saint-Paul
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 134,8 m² · constr. 2004 · terrain 719,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 270 400 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099550176100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
61005099550176100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 76 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 250 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 560 $ Poids 94 % |
| 2 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 457 m · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 590 044 $ Poids 90 % |
| 3 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 463 m · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +31 179 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 747 604 $ Poids 77 % |
| 4 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 157 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +40 577 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 566 661 $ Poids 73 % |
| 5 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 861 m · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 835 $ Poids 71 % |
| 6 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 619 m · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +17 066 $ · Ajust. âge −4 563 $ | 329 026 $ Poids 69 % |
| 7 | 105, rue De Visan, Saint-Paul 2025-07-02 · 273 m · Vendu 580 000 $ (4 381 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 578 157 $ Poids 69 % |
| 8 | 74, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-23 · 36 m · Vendu 485 000 $ (3 538 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 543 673 $ Poids 66 % |
| 9 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 251 m · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −42 443 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 605 736 $ Poids 61 % |
| 10 | 1570, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 230 437 $ (1 634 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 598 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge −6 913 $ | 236 056 $ Poids 58 % |
| 11 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 279 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie +23 895 $ · Ajust. âge −2 229 $ | 247 363 $ Poids 57 % |
| 12 | 84, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-06-06 · 640 m · Vendu 485 000 $ (3 587 $/m²) 135,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 502 507 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.