518 Rue BOURGADE · Saint-Paul
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 93,4 m² · constr. 2009 · terrain 987,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 237 400 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099550261200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
899769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
61005099550261200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 67 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 202 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 607 466 $ Poids 91 % |
| 2 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 378 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 576 869 $ Poids 89 % |
| 3 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 161 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 110 $ · Ajust. âge +41 354 $ | 496 764 $ Poids 88 % |
| 4 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 375 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 513 150 $ Poids 87 % |
| 5 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 468 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 195 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 532 695 $ Poids 83 % |
| 6 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 270 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +23 528 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 510 259 $ Poids 81 % |
| 7 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 482 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 530 743 $ Poids 81 % |
| 8 | 24, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-11-25 · 359 m · Vendu 500 000 $ (5 580 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 551 878 $ Poids 79 % |
| 9 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 483 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −14 791 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 493 489 $ Poids 76 % |
| 10 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 557 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +24 188 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 531 402 $ Poids 76 % |
| 11 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 559 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 437 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 456 142 $ Poids 75 % |
| 12 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 673 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 531 882 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.