74 Rue VINCENT · Saint-Paul
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 137,1 m² · constr. 1996 · terrain 721,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 262 800 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099550428700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
61005099550428700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 76 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 275 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 503 813 $ Poids 94 % |
| 2 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 421 m · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge −48 160 $ | 571 177 $ Poids 90 % |
| 3 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 473 m · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +37 470 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 726 894 $ Poids 73 % |
| 4 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 886 m · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 591 523 $ Poids 70 % |
| 5 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 184 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +45 791 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 550 674 $ Poids 69 % |
| 6 | 105, rue De Visan, Saint-Paul 2025-07-02 · 238 m · Vendu 580 000 $ (4 381 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 895 $ Poids 68 % |
| 7 | 74, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-23 · 0 m · Vendu 485 000 $ (3 538 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 341 $ Poids 67 % |
| 8 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 264 m · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −38 005 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 585 973 $ Poids 67 % |
| 9 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 617 m · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +19 952 $ · Ajust. âge −16 730 $ | 319 745 $ Poids 66 % |
| 10 | 1570, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-03-26 · 985 m · Vendu 230 437 $ (1 634 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 598 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge −16 131 $ | 228 718 $ Poids 61 % |
| 11 | 1630, rue de la Sœur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-03-24 · 721 m · Vendu 535 000 $ (3 456 $/m²) 154,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −30 586 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 491 772 $ Poids 58 % |
| 12 | 84, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-06-06 · 606 m · Vendu 485 000 $ (3 587 $/m²) 135,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 487 232 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.