513 Rue BOURGADE · Saint-Paul
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 129,2 m² · constr. 2008 · terrain 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 246 600 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099550822000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
899846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
61005099550822000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 75 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 441 m · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 589 391 $ Poids 90 % |
| 2 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 319 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 519 205 $ Poids 90 % |
| 3 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 128 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +27 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 566 $ Poids 85 % |
| 4 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 539 m · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +15 863 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 745 788 $ Poids 81 % |
| 5 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 692 m · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +10 039 $ · Ajust. âge +1 521 $ | 328 083 $ Poids 73 % |
| 6 | 105, rue De Visan, Saint-Paul 2025-07-02 · 284 m · Vendu 580 000 $ (4 381 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 577 491 $ Poids 68 % |
| 7 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 342 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie +18 273 $ · Ajust. âge +2 229 $ | 246 198 $ Poids 68 % |
| 8 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 160 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +49 506 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 578 501 $ Poids 65 % |
| 9 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 925 m · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 242 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 610 650 $ Poids 63 % |
| 10 | 74, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-23 · 78 m · Vendu 485 000 $ (3 538 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −13 973 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 543 468 $ Poids 63 % |
| 11 | 1502, rue France-Robertson, Joliette 2026-04-10 · 846 m · Vendu 510 000 $ (4 435 $/m²) 115 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +31 487 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 557 092 $ Poids 58 % |
| 12 | 84, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-06-06 · 609 m · Vendu 485 000 $ (3 587 $/m²) 135,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 502 162 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.