528 Rue BOURGADE · Saint-Paul
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 68,1 m² · constr. 2009 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 162 500 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099550868300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
899847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
61005099550868300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 35 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue de la Bourgade, Saint-Paul 2026-03-31 · 144 m · Vendu 380 000 $ (5 994 $/m²) 63,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 106 $ Poids 88 % |
| 2 | 609, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-05 · 401 m · Vendu 495 000 $ (6 680 $/m²) 74,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −20 040 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 473 776 $ Poids 81 % |
| 3 | 255, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-04-02 · 380 m · Vendu 590 000 $ (8 005 $/m²) 73,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −22 415 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 594 488 $ Poids 81 % |
| 4 | 189, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-07-16 · 660 m · Vendu 380 000 $ (5 784 $/m²) 65,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 390 741 $ Poids 80 % |
| 5 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-25 · 430 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge −619 $ | 119 560 $ Poids 80 % |
| 6 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-21 · 430 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge −619 $ | 119 560 $ Poids 79 % |
| 7 | 502, rue de la Bourgade, Saint-Paul 2025-12-01 · 172 m · Vendu 480 000 $ (6 522 $/m²) 73,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 507 060 $ Poids 77 % |
| 8 | 308, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-04-30 · 705 m · Vendu 415 000 $ (5 654 $/m²) 73,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 425 165 $ Poids 71 % |
| 9 | 111, rue Chantilly, Saint-Paul 2026-06-30 · 842 m · Vendu 530 000 $ (7 413 $/m²) 71,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 539 982 $ Poids 70 % |
| 10 | 357, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-10-20 · 370 m · Vendu 445 100 $ (6 023 $/m²) 73,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 244 $ · Ajust. superficie −17 467 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 466 652 $ Poids 70 % |
| 11 | 708, rue des Bourguignons, Saint-Paul 2026-03-10 · 452 m · Vendu 492 500 $ (6 472 $/m²) 76,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie −25 887 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 494 375 $ Poids 69 % |
| 12 | 209, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-02 · 661 m · Vendu 440 000 $ (5 882 $/m²) 74,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 440 357 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.