511 Rue BOURGADE · Saint-Paul
Valeur estimée
678 400 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 240,8 m² · constr. 2009 · terrain 519,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 277 400 $ +89.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099550950800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
899776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
451 600 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
61005099550950800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 88 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, Croissant du Havre, Saint-Paul 2025-12-09 · 726 m · Vendu 715 000 $ (2 870 $/m²) 249,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 709 337 $ Poids 68 % |
| 2 | 137, rue de Visan, Saint-Paul 2026-01-23 · 388 m · Vendu 700 000 $ (3 433 $/m²) 203,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +63 340 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 803 626 $ Poids 59 % |
| 3 | 1632, rue Antonio-Lambert, Joliette 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 773 400 $ (3 406 $/m²) 227,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 399 $ · Ajust. superficie +23 328 $ · Ajust. âge −15 468 $ | 812 659 $ Poids 56 % |
| 4 | 278, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-03 · 284 m · Vendu 545 000 $ (2 533 $/m²) 215,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +32 416 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 638 770 $ Poids 55 % |
| 5 | 255, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-06 · 375 m · Vendu 532 500 $ (2 504 $/m²) 212,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +35 175 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 638 271 $ Poids 52 % |
| 6 | 1596, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2025-04-01 · 644 m · Vendu 785 000 $ (3 004 $/m²) 261,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −30 793 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 846 843 $ Poids 45 % |
| 7 | 137, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2025-05-02 · 689 m · Vendu 710 000 $ (3 407 $/m²) 208,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +55 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 640 $ Poids 39 % |
| 8 | 1144, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-04-21 · 843 m · Vendu 840 000 $ (2 909 $/m²) 288,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −69 806 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 787 497 $ Poids 37 % |
| 9 | 1214, rue du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-01-17 · 941 m · Vendu 775 000 $ (3 096 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −14 707 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 897 321 $ Poids 34 % |
| 10 | 131, Avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 898 $/m²) 224,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +31 765 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 874 049 $ Poids 33 % |
| 11 | 324, rue Chenonceau, Saint-Paul 2024-09-30 · 609 m · Vendu 270 000 $ (1 253 $/m²) 215,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +15 919 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 343 091 $ Poids 28 % |
| 12 | 441, Rue Dalbec, Saint-Paul 2024-05-30 · 570 m · Vendu 830 000 $ (3 521 $/m²) 235,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 947 511 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.