75 Rue VINCENT · Saint-Paul
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 101,4 m² · constr. 1995 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 204 100 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099551103700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
61005099551103700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 63 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 274 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 497 527 $ Poids 95 % |
| 2 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 441 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 445 977 $ Poids 91 % |
| 3 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 480 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge +42 492 $ | 545 133 $ Poids 90 % |
| 4 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 283 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 629 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 477 241 $ Poids 88 % |
| 5 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 205 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge −12 259 $ | 203 799 $ Poids 83 % |
| 6 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 590 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 477 001 $ Poids 82 % |
| 7 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 533 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 637 $ Poids 81 % |
| 8 | 286, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-11-19 · 134 m · Vendu 510 000 $ (4 771 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −13 120 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 505 832 $ Poids 81 % |
| 9 | 230, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-12-15 · 424 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 473 096 $ Poids 81 % |
| 10 | 464, rue De Richerenches, Saint-Paul 2025-12-04 · 365 m · Vendu 654 000 $ (6 235 $/m²) 104,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 635 725 $ Poids 81 % |
| 11 | 702, rue des Bourguignons, Saint-Paul 2025-12-05 · 484 m · Vendu 499 000 $ (4 854 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 497 468 $ Poids 78 % |
| 12 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 665 m · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge −13 678 $ | 154 831 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.