79 Rue VINCENT · Saint-Paul
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 109,2 m² · constr. 1996 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 189 900 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099551326100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
61005099551326100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 57 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 195 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge −11 144 $ | 212 745 $ Poids 96 % |
| 2 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 283 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 498 703 $ Poids 95 % |
| 3 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 257 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 487 428 $ Poids 88 % |
| 4 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 412 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 552 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 730 $ Poids 85 % |
| 5 | 286, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-11-19 · 104 m · Vendu 510 000 $ (4 771 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 526 988 $ Poids 85 % |
| 6 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 280 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 880 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 520 750 $ Poids 84 % |
| 7 | 464, rue De Richerenches, Saint-Paul 2025-12-04 · 335 m · Vendu 654 000 $ (6 235 $/m²) 104,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 660 040 $ Poids 81 % |
| 8 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 679 m · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge −12 823 $ | 161 907 $ Poids 80 % |
| 9 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 509 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 179 $ · Ajust. âge +44 991 $ | 567 070 $ Poids 80 % |
| 10 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 620 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 498 028 $ Poids 79 % |
| 11 | 16, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-09-22 · 275 m · Vendu 445 000 $ (4 140 $/m²) 107,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 456 378 $ Poids 77 % |
| 12 | 230, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-12-15 · 415 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +14 715 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 493 079 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.