81 Rue VINCENT · Saint-Paul
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 141,8 m² · constr. 1997 · terrain 792,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 317 500 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099551457500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
387 600 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
61005099551457500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 82 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 296 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 515 003 $ Poids 90 % |
| 2 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 367 m · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +20 399 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 584 840 $ Poids 88 % |
| 3 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 253 m · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −28 938 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 598 066 $ Poids 78 % |
| 4 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 898 m · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 604 968 $ Poids 68 % |
| 5 | 1630, rue de la Sœur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-03-24 · 690 m · Vendu 535 000 $ (3 456 $/m²) 154,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −22 464 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 499 893 $ Poids 67 % |
| 6 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 445 m · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +50 324 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 743 124 $ Poids 67 % |
| 7 | 105, rue De Visan, Saint-Paul 2025-07-02 · 166 m · Vendu 580 000 $ (4 381 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +20 589 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 573 189 $ Poids 66 % |
| 8 | 74, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-23 · 88 m · Vendu 485 000 $ (3 538 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 539 079 $ Poids 65 % |
| 9 | 1570, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-03-26 · 945 m · Vendu 230 437 $ (1 634 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 598 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge −14 978 $ | 233 711 $ Poids 64 % |
| 10 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 562 m · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +25 850 $ · Ajust. âge −15 209 $ | 327 164 $ Poids 60 % |
| 11 | 433, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-08-26 · 439 m · Vendu 675 000 $ (4 310 $/m²) 156,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −31 897 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 631 342 $ Poids 60 % |
| 12 | 1310, rue Ludger-Duvernay, Joliette 2026-05-19 · 981 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 765 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 482 849 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.