76 Rue VINCENT · Saint-Paul
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 94,5 m² · constr. 2002 · terrain 722,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 254 500 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099551540000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
61005099551540000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 69 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 332 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 940 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 497 680 $ Poids 90 % |
| 2 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 252 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 268 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 591 968 $ Poids 88 % |
| 3 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 469 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 579 899 $ Poids 85 % |
| 4 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 238 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 911 $ · Ajust. âge +26 118 $ | 484 329 $ Poids 84 % |
| 5 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 510 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 454 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 535 436 $ Poids 83 % |
| 6 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 466 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 441 637 $ Poids 81 % |
| 7 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 180 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +26 572 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 496 854 $ Poids 80 % |
| 8 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 473 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 517 057 $ Poids 80 % |
| 9 | 24, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-11-25 · 301 m · Vendu 500 000 $ (5 580 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 537 448 $ Poids 80 % |
| 10 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 549 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −12 433 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 495 847 $ Poids 76 % |
| 11 | 850, rue Vendôme, Saint-Paul 2026-06-26 · 780 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 490 216 $ Poids 75 % |
| 12 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 547 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +27 394 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 517 248 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.