78 Rue VINCENT · Saint-Paul
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 100,5 m² · constr. 2005 · terrain 723,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 286 700 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099551671300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
61005099551671300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 73 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 334 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 521 400 $ Poids 94 % |
| 2 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 451 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 463 413 $ Poids 90 % |
| 3 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 526 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 550 388 $ Poids 88 % |
| 4 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 225 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 802 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 501 318 $ Poids 87 % |
| 5 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 592 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −9 035 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 499 661 $ Poids 81 % |
| 6 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 566 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 708 $ Poids 80 % |
| 7 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 253 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge −1 114 $ | 214 040 $ Poids 80 % |
| 8 | 286, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-11-19 · 142 m · Vendu 510 000 $ (4 771 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 529 185 $ Poids 80 % |
| 9 | 464, rue De Richerenches, Saint-Paul 2025-12-04 · 366 m · Vendu 654 000 $ (6 235 $/m²) 104,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 649 270 $ Poids 80 % |
| 10 | 702, rue des Bourguignons, Saint-Paul 2025-12-05 · 441 m · Vendu 499 000 $ (4 854 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 520 234 $ Poids 79 % |
| 11 | 230, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-12-15 · 473 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 494 309 $ Poids 79 % |
| 12 | 850, rue Vendôme, Saint-Paul 2026-06-26 · 771 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 514 032 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.