82 Rue VINCENT · Saint-Paul
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 101 m² · constr. 2003 · terrain 724,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 251 500 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099551914000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
61005099551914000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 69 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 342 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 517 470 $ Poids 94 % |
| 2 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 421 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 459 715 $ Poids 91 % |
| 3 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 228 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 595 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 497 275 $ Poids 88 % |
| 4 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 557 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 551 634 $ Poids 87 % |
| 5 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 247 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge −3 343 $ | 212 313 $ Poids 81 % |
| 6 | 464, rue De Richerenches, Saint-Paul 2025-12-04 · 334 m · Vendu 654 000 $ (6 235 $/m²) 104,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 644 289 $ Poids 81 % |
| 7 | 286, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-11-19 · 117 m · Vendu 510 000 $ (4 771 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 525 277 $ Poids 81 % |
| 8 | 702, rue des Bourguignons, Saint-Paul 2025-12-05 · 408 m · Vendu 499 000 $ (4 854 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 516 458 $ Poids 81 % |
| 9 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 627 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 495 890 $ Poids 80 % |
| 10 | 230, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-12-15 · 466 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 490 790 $ Poids 80 % |
| 11 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 601 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 780 $ Poids 79 % |
| 12 | 850, rue Vendôme, Saint-Paul 2026-06-26 · 753 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 510 167 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.