297 Rue GRILLON · Saint-Paul
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 91,5 m² · constr. 2006 · terrain 636,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 249 300 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099552116700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
61005099552116700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 69 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 332 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 990 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 593 490 $ Poids 92 % |
| 2 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 39 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 497 950 $ Poids 88 % |
| 3 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 359 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 274 $ · Ajust. âge +34 824 $ | 485 398 $ Poids 88 % |
| 4 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 226 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 863 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 500 257 $ Poids 86 % |
| 5 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 411 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 518 542 $ Poids 85 % |
| 6 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 480 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +18 651 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 518 425 $ Poids 82 % |
| 7 | 24, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-11-25 · 346 m · Vendu 500 000 $ (5 580 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 539 077 $ Poids 81 % |
| 8 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 605 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 571 637 $ Poids 81 % |
| 9 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 616 m · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 458 580 $ Poids 79 % |
| 10 | 850, rue Vendôme, Saint-Paul 2026-06-26 · 608 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 749 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 492 608 $ Poids 79 % |
| 11 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 242 m · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +33 133 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 514 612 $ Poids 77 % |
| 12 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 319 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 005 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 444 224 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.