280 Rue TRAVERSE · Saint-Paul
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 90,1 m² · constr. 2011 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 195 800 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099552359300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1085917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
61005099552359300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 61 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 366 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 602 660 $ Poids 92 % |
| 2 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 18 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 505 825 $ Poids 91 % |
| 3 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 391 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge +43 530 $ | 490 540 $ Poids 89 % |
| 4 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 438 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 526 677 $ Poids 85 % |
| 5 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 504 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 526 745 $ Poids 84 % |
| 6 | 24, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-11-25 · 331 m · Vendu 500 000 $ (5 580 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 671 $ Poids 82 % |
| 7 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 247 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 560 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 509 685 $ Poids 81 % |
| 8 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 214 m · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 877 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 522 606 $ Poids 81 % |
| 9 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 626 m · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 466 298 $ Poids 80 % |
| 10 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 637 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 567 782 $ Poids 80 % |
| 11 | 516, rue Amboise, Saint-Paul 2025-11-26 · 374 m · Vendu 435 000 $ (5 082 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 495 394 $ Poids 78 % |
| 12 | 850, rue Vendôme, Saint-Paul 2026-06-26 · 590 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 487 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 501 870 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.