303 Rue GRILLON · Saint-Paul
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 95,9 m² · constr. 2007 · terrain 636,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 251 600 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099552513000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
61005099552513000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 70 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 272 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 514 502 $ Poids 94 % |
| 2 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 341 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 426 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 457 253 $ Poids 88 % |
| 3 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 556 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 538 925 $ Poids 84 % |
| 4 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 327 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 598 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 609 798 $ Poids 83 % |
| 5 | 850, rue Vendôme, Saint-Paul 2026-06-26 · 655 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 506 953 $ Poids 82 % |
| 6 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 584 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 583 754 $ Poids 79 % |
| 7 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 450 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 672 $ Poids 78 % |
| 8 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 341 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 474 $ · Ajust. âge +37 001 $ | 498 775 $ Poids 78 % |
| 9 | 24, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-11-25 · 299 m · Vendu 500 000 $ (5 580 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 553 854 $ Poids 78 % |
| 10 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 50 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +30 448 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 512 479 $ Poids 78 % |
| 11 | 230, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-12-15 · 372 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −15 394 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 488 545 $ Poids 77 % |
| 12 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 624 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 498 848 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.