305 Rue GRILLON · Saint-Paul
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 98,9 m² · constr. 2006 · terrain 636,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 184 100 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099552651700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
61005099552651700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 63 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 288 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 519 800 $ Poids 95 % |
| 2 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 349 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 462 016 $ Poids 92 % |
| 3 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 562 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 546 401 $ Poids 86 % |
| 4 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 307 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 666 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 500 079 $ Poids 81 % |
| 5 | 850, rue Vendôme, Saint-Paul 2026-06-26 · 671 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 512 361 $ Poids 81 % |
| 6 | 230, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-12-15 · 390 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 493 011 $ Poids 81 % |
| 7 | 464, rue De Richerenches, Saint-Paul 2025-12-04 · 270 m · Vendu 654 000 $ (6 235 $/m²) 104,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge −45 780 $ | 647 552 $ Poids 80 % |
| 8 | 702, rue des Bourguignons, Saint-Paul 2025-12-05 · 408 m · Vendu 499 000 $ (4 854 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 518 846 $ Poids 79 % |
| 9 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 626 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 505 278 $ Poids 78 % |
| 10 | 286, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-11-19 · 39 m · Vendu 510 000 $ (4 771 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −19 083 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 527 918 $ Poids 77 % |
| 11 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 328 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 876 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 616 376 $ Poids 76 % |
| 12 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 174 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie −12 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 548 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.