307 Rue GRILLON · Saint-Paul
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 98,8 m² · constr. 2007 · terrain 786,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 245 300 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099552800300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
61005099552800300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 67 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 308 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 522 161 $ Poids 95 % |
| 2 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 359 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 464 225 $ Poids 92 % |
| 3 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 571 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 546 152 $ Poids 86 % |
| 4 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 288 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 908 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 502 463 $ Poids 81 % |
| 5 | 850, rue Vendôme, Saint-Paul 2026-06-26 · 688 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 514 694 $ Poids 80 % |
| 6 | 230, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-12-15 · 410 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 495 110 $ Poids 80 % |
| 7 | 464, rue De Richerenches, Saint-Paul 2025-12-04 · 275 m · Vendu 654 000 $ (6 235 $/m²) 104,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie −19 015 $ · Ajust. âge −42 510 $ | 650 511 $ Poids 79 % |
| 8 | 702, rue des Bourguignons, Saint-Paul 2025-12-05 · 396 m · Vendu 499 000 $ (4 854 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −9 708 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 521 098 $ Poids 79 % |
| 9 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 630 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 505 064 $ Poids 77 % |
| 10 | 286, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-11-19 · 51 m · Vendu 510 000 $ (4 771 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −19 322 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 530 229 $ Poids 77 % |
| 11 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 332 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 567 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 618 767 $ Poids 76 % |
| 12 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 195 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie −12 249 $ · Ajust. âge +1 114 $ | 214 562 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.