137 Rue VISAN · Saint-Paul
Valeur estimée
681 800 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 203,9 m² · constr. 2016 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 294 800 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099553599400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1159119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
61005099553599400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 89 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue de Visan, Saint-Paul 2026-01-23 · 0 m · Vendu 700 000 $ (3 433 $/m²) 203,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 786 $ Poids 91 % |
| 2 | 269, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-06-16 · 49 m · Vendu 628 500 $ (3 453 $/m²) 182 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +37 814 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 693 094 $ Poids 82 % |
| 3 | 187, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-05-01 · 534 m · Vendu 725 000 $ (3 904 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +35 528 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 798 670 $ Poids 75 % |
| 4 | 278, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-03 · 208 m · Vendu 545 000 $ (2 533 $/m²) 215,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −14 309 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 611 120 $ Poids 63 % |
| 5 | 255, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-06 · 432 m · Vendu 532 500 $ (2 504 $/m²) 212,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge +45 263 $ | 610 719 $ Poids 61 % |
| 6 | 947, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (2 884 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge +25 515 $ | 626 061 $ Poids 54 % |
| 7 | 1568, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2026-06-16 · 476 m · Vendu 745 000 $ (4 464 $/m²) 166,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +82 579 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 851 874 $ Poids 53 % |
| 8 | 1632, rue Antonio-Lambert, Joliette 2026-04-30 · 994 m · Vendu 773 400 $ (3 406 $/m²) 227,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 399 $ · Ajust. superficie −39 504 $ · Ajust. âge +11 601 $ | 776 895 $ Poids 51 % |
| 9 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 518 m · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +64 550 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 654 012 $ Poids 50 % |
| 10 | 1480, rue Antonio-Lambert, Joliette 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 597 $/m²) 191,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +21 765 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 796 325 $ Poids 48 % |
| 11 | 391, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-06-12 · 570 m · Vendu 521 000 $ (3 012 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie +46 529 $ · Ajust. âge +20 840 $ | 631 391 $ Poids 41 % |
| 12 | 137, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 407 $/m²) 208,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 790 632 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.