133 Rue VISAN · Saint-Paul
Valeur estimée
719 200 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 166,7 m² · constr. 2016 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 300 $
Rôle antérieur 334 300 $ +86.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099553718200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1159120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
537 000 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
61005099553718200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 90 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1568, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2026-06-16 · 469 m · Vendu 745 000 $ (4 464 $/m²) 166,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 768 848 $ Poids 90 % |
| 2 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 528 m · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 591 151 $ Poids 87 % |
| 3 | 269, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-06-16 · 62 m · Vendu 628 500 $ (3 453 $/m²) 182 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie −26 418 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 628 862 $ Poids 86 % |
| 4 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 350 m · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 703 578 $ Poids 86 % |
| 5 | 1630, rue de la Sœur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-03-24 · 639 m · Vendu 535 000 $ (3 456 $/m²) 154,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +20 564 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 577 697 $ Poids 73 % |
| 6 | 433, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-08-26 · 248 m · Vendu 675 000 $ (4 310 $/m²) 156,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +21 767 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 749 131 $ Poids 71 % |
| 7 | 187, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-05-01 · 548 m · Vendu 725 000 $ (3 904 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −37 089 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 726 053 $ Poids 69 % |
| 8 | 387, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-05-15 · 150 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 612 098 $ Poids 65 % |
| 9 | 71, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-16 · 281 m · Vendu 503 000 $ (2 976 $/m²) 169 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 949 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +27 665 $ | 572 192 $ Poids 64 % |
| 10 | 1310, rue Ludger-Duvernay, Joliette 2026-05-19 · 827 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 836 $ Poids 63 % |
| 11 | 391, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-06-12 · 558 m · Vendu 521 000 $ (3 012 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge +20 840 $ | 575 376 $ Poids 59 % |
| 12 | 1547, rue Bacon, Joliette 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (2 830 $/m²) 165,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 523 229 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.