125 Rue VISAN · Saint-Paul
Valeur estimée
651 900 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 189,3 m² · constr. 2016 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 100 $
Rôle antérieur 297 100 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099553965900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1159122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
387 800 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
61005099553965900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 87 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-06-16 · 92 m · Vendu 628 500 $ (3 453 $/m²) 182 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 667 885 $ Poids 96 % |
| 2 | 187, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-05-01 · 575 m · Vendu 725 000 $ (3 904 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 770 169 $ Poids 83 % |
| 3 | 137, rue de Visan, Saint-Paul 2026-01-23 · 51 m · Vendu 700 000 $ (3 433 $/m²) 203,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −25 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 725 $ Poids 83 % |
| 4 | 1568, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2026-06-16 · 456 m · Vendu 745 000 $ (4 464 $/m²) 166,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +49 994 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 819 288 $ Poids 72 % |
| 5 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 549 m · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +39 879 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 629 341 $ Poids 67 % |
| 6 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 357 m · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +62 699 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 747 178 $ Poids 56 % |
| 7 | 391, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-06-12 · 533 m · Vendu 521 000 $ (3 012 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie +24 544 $ · Ajust. âge +20 840 $ | 609 406 $ Poids 54 % |
| 8 | 947, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (2 884 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie −10 527 $ · Ajust. âge +25 515 $ | 605 008 $ Poids 53 % |
| 9 | 71, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-16 · 268 m · Vendu 503 000 $ (2 976 $/m²) 169 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 949 $ · Ajust. superficie +30 210 $ · Ajust. âge +27 665 $ | 605 824 $ Poids 53 % |
| 10 | 1480, rue Antonio-Lambert, Joliette 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 597 $/m²) 191,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 770 064 $ Poids 52 % |
| 11 | 278, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-03 · 212 m · Vendu 545 000 $ (2 533 $/m²) 215,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −32 796 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 592 633 $ Poids 49 % |
| 12 | 255, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-06 · 440 m · Vendu 532 500 $ (2 504 $/m²) 212,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −29 291 $ · Ajust. âge +45 263 $ | 592 443 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.