394 Rue DALBEC · Saint-Paul
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 5 729 $/m² · 97,8 m² · constr. 2013 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 258 800 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099554278100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
61005099554278100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 80 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 139 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 476 521 $ Poids 95 % |
| 2 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 301 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 535 270 $ Poids 95 % |
| 3 | 850, rue Vendôme, Saint-Paul 2026-06-26 · 411 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 625 $ Poids 92 % |
| 4 | 230, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-12-15 · 223 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 506 796 $ Poids 83 % |
| 5 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 694 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 543 660 $ Poids 79 % |
| 6 | 464, rue De Richerenches, Saint-Paul 2025-12-04 · 151 m · Vendu 654 000 $ (6 235 $/m²) 104,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie −22 133 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 667 013 $ Poids 79 % |
| 7 | 806, rue Angers, Saint-Paul 2025-09-26 · 151 m · Vendu 463 000 $ (4 973 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge +6 945 $ | 524 535 $ Poids 77 % |
| 8 | 702, rue des Bourguignons, Saint-Paul 2025-12-05 · 470 m · Vendu 499 000 $ (4 854 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 533 641 $ Poids 76 % |
| 9 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 492 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +23 777 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 551 998 $ Poids 73 % |
| 10 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 529 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 474 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 626 474 $ Poids 73 % |
| 11 | 286, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-11-19 · 231 m · Vendu 510 000 $ (4 771 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −21 707 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 543 144 $ Poids 73 % |
| 12 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 185 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie −13 253 $ · Ajust. âge +7 801 $ | 220 245 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.