396 Rue DALBEC · Saint-Paul
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 6 293 $/m² · 77,7 m² · constr. 2013 · terrain 549,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 219 900 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099554399400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
61005099554399400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 69 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 17 m · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 489 814 $ Poids 97 % |
| 2 | 609, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-05 · 413 m · Vendu 495 000 $ (6 680 $/m²) 74,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 515 741 $ Poids 88 % |
| 3 | 209, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-02 · 368 m · Vendu 440 000 $ (5 882 $/m²) 74,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 477 393 $ Poids 88 % |
| 4 | 708, rue des Bourguignons, Saint-Paul 2026-03-10 · 426 m · Vendu 492 500 $ (6 472 $/m²) 76,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 290 $ Poids 87 % |
| 5 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-25 · 500 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge +1 856 $ | 130 036 $ Poids 85 % |
| 6 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-21 · 500 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge +1 856 $ | 130 036 $ Poids 85 % |
| 7 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 214 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −19 929 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 476 202 $ Poids 82 % |
| 8 | 357, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-10-20 · 334 m · Vendu 445 100 $ (6 023 $/m²) 73,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 244 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge +6 677 $ | 504 464 $ Poids 76 % |
| 9 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 677 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 469 537 $ Poids 76 % |
| 10 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 557 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −21 565 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 495 569 $ Poids 74 % |
| 11 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 583 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 856 $ · Ajust. âge +43 530 $ | 458 974 $ Poids 73 % |
| 12 | 421, rue Saint-Germain, Saint-Paul 2025-09-22 · 458 m · Vendu 465 000 $ (5 849 $/m²) 79,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 500 499 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.